《中級會計實務》考點：投資性房地產後續計量模式的變更

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　　【考點】投資性房地產後續計量模式的變更

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

【提示】在極少數情況下，採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得，則應採用成本模式進行後續計量。

賬務處理：

借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)

投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產(原價)

利潤分配——未分配利潤(或借記)

盈餘公積(或借記)

【提示】涉及所得税影響的，調整遞延所得税負債(或遞延所得税資產)。

　　【考點】與投資性房地產有關的後續支出

(一)資本化的後續支出

與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的.應當計入投資性房地產成本。企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

轉為改擴建時的分錄如下：

1.成本模式

借：投資性房地產——在建

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

2.公允價值模式

借：投資性房地產——在建

——公允價值變動(或貸方)

貸：投資性房地產——成本

(二)費用化的後續支出

與投資性房地產有關的後續支出，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益(其他業務成本)。