2016年註冊會計師《税法》考點：土地增值税徵税範圍

知識點：土地增值税徵税範圍

　　(一)一般規定

1.土地增值税只對轉讓國有土地使用權的行為課税，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不徵税。

2.土地增值税既對轉讓土地使用權課税，也對轉讓地上建築物和其他附着物的產權徵税。

3.土地增值税只對有償轉讓的房地產徵税，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的.房地產，則不予徵税。

不徵土地增值税的房地產贈與行為包括以下兩種情況：

(1)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為。

(2)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為。

　　(二)具體規定