2017年房產估價師考試模擬題

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　　一、單項選擇題

1、房地產登記制度是現代(　)法中的一項重要制度。

A、物權

B、債權

C、質權

D、抵押權

2、產權登記制的理論基礎是(　)。

A、非對抗要件主義

B、不對抗要件主義

C、成立要件主義

D、對抗要件主義

3、房地產權屬登記的法國登記制是(　)。

A、託倫斯登記制

B、產權登記制

C、權利登記制

D、契據登記制

4、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(　)負責所轄區範圍內的房地產登記工作。

A、省級行政主管部門

B、市(縣)城市管理部門

C、市(縣)規劃管理部門

D、市(縣)房地產管理部門

5、《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有(　)。

A、查驗申請人提供的權屬證明

B、審查申請人提供的評估報告

C、就登記有關事項詢問當事人

D、對被登記房屋進行實地查看

6、權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　)登記。

A、預告

B、變更

C、更正

D、異議

7、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(　)日內不起訴，異議登記失效。

A、10

B、15

C、20

D、25

8、土地登記中的土地其他登記不包括(　)。

A、土地預告登記

B、土地異議登記

C、土地更正登記

D、土地註銷登記

9、李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理(　)。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權初始登記

C、房屋總登記

D、房屋所有權變更登記

10、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理(　)。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權初始登記

C、房屋抵押權登記

D、房屋所有權變更登記

11、已辦理抵押登記的在建工程竣工並經房屋所有權初始登記後，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為(　)。(2012年真題)

A、預告登記

B、更正登記

C、異議登記

D、房屋抵押權登記

12、職工以標準價購買住房擁有(　)。

A、全部產權

B、完全產權

C、部分產權

D、成本產權

13、關於建築區劃內依法屬於全體業主共有的房屋辦理登記的説法，錯誤的是(　)。

A、由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一併申請登記

B、申請主體與房屋所有權主體不一致

C、在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書

D、在房屋登記簿上作記載，並頒發房屋權屬證書

14、下列關於一般房屋登記程序，正確的是(　)。

A、受理→審核→申請→記載於登記簿→發證

B、申請→受理→記載於登記簿→發證→審核

C、申請→受理→審核→記載於登記簿→發證

D、受理→申請→記載於登記簿→發證→審核

15、非住房登記的房屋權利人按規定申請並完成一次登記的為一件，收費標準為每件(　)元。

A、400

B、200

C、350

D、550

16、房屋權屬登記信息查詢的程序不包括(　)。

A、查詢人提出申請

B、查詢機構提供查詢

C、查詢機構審批

D、出具查詢結果證明

17、(　)是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而製作的一種卡片。

A、房地產平面圖

B、房地產有關證明和文件

C、房地產卡片

D、房地產登記薄冊

18、(　)是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

A、完整性

B、真實性

C、專業性

D、動態性

19、挑廊(　)計算建築面積。

A、按其圍護結構外圍水平投影面積的一半

B、按其外圍水平投影面積

C、一般不

D、按淨面積

20、根據《房產測量規範》，不計算房屋建築面積的是(　)。

A、屬永久性建築有柱的貨棚

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、未封閉的陽台、挑廊

D、與室內不相通的類似於陽台的建築

　　二、多項選擇題

1、下列關於房地產權屬登記的目的和意義，表述正確的是(　)。

A、保護房地產權屬登記部門的合法權益

B、保護房地產權利人的`合法權益

C、保證交易安全，減少交易成本

D、為房地產建設奠定基礎

E、為城市規劃、建設、管理提供科學依據

2、下列關於《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是(　)。

A、凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，一律不發生效力

B、不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理

C、依法屬於國家所有的自然資源，所有權必須登記

D、在對土地、荒山、灘塗、草原、水面等國有自然資源進行依法轉讓時，必須要進行轉讓或者變更登記

E、權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

3、下列屬於房地產登記類型的有(　)。

A、土地初始登記

B、房屋所有權暫時登記

C、房屋所有權臨時登記

D、房屋所有權初始登記

E、房屋抵押權登記

4、下列(　)屬於需辦理房屋所有權變更登記的情形。

A、權利人法定名稱變更

B、房地產現狀的改變

C、房屋門牌號碼改變

D、買賣房屋

E、改建或添建而使房屋面積增加