2017年房產估價師考試模擬題答案

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　　一、單項選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】房地產登記制度是現代物權法中的一項重要制度。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

2、【正確答案】C

【答案解析】產權登記制的理論基礎是成立要件主義。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】因契據登記製為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

4、【正確答案】D

【答案解析】房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區範圍內的房地產登記工作。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

5、【正確答案】A

【答案解析】B不得要求對不動產進行評估;C是詢問申請人，不是詢問當事人。D不是必經程序，有必要時可查看。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

9、【正確答案】A

【答案解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

10、【正確答案】C

【答案解析】房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】在建工程竣工並經房屋所有權初始登記後，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】職工以標準價購買住房，擁有部分產權。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

13、【正確答案】D

【答案解析】D由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載於登記薄和發證等程序。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

15、【正確答案】D

【答案解析】非住房登記的房屋權利人按規定申請並完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】房屋權屬登記信息查詢的程序：查詢人提出查詢申請、查詢機構提供查詢、查詢結果證明的出具。

【該題針對“房屋權屬登記信息查詢”知識點進行考核】

17、【正確答案】C

【答案解析】房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而製作的一種卡片。

【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】

18、【正確答案】B

【答案解析】真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

【該題針對“房地產權屬檔案管理”知識點進行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】1)計算一半建築面積的範圍：未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

2)計算全部建築面積的範圍

3)不計算房屋面積的範圍

4)特殊情況下建築面積的計算

【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】

20、【正確答案】D

【答案解析】屬永久性建築有柱的車棚.貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建築面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

【該題針對“房地產測繪”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

1、【正確答案】BCE

【答案解析】房地產登記的目的和意義：保護房地產權利人的合法權益;保證交易安全，減少交易成本;為房地產管理奠定基礎;為城市規劃、建設、管理提供科學依據。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

2、【正確答案】BDE

【答案解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記、發生效力;除依法屬於國家所有的自然資源所有權、法律另有規定可以不登記的外，不動產物權未經登記，不發生效力。所以AC選項不正確。

【該題針對“房地產登記概述”知識點進行考核】

3、【正確答案】ADE

【答案解析】房地產登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權登記包括房屋所有權初始登記。所以BC選項不正確。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

4、【正確答案】ABCE

【答案解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

6、【正確答案】ADE

【答案解析】房屋登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。《房屋登記辦法》規定，可以單方申請的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】

7、【正確答案】AD

【答案解析】《房屋登記管理辦法》還規定，房屋所有權初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導致的房屋所有權註銷登記，以及法律、法規規定的應當實地查看的其他房屋登記事項，房屋登記機構應當實地對擬登記的房屋進行實地查看。

【該題針對“房地產登記制度”知識點進行考核】