2016-2017年的司法考試的衝刺題目
你想維權麼?考司考吧。你想公正麼?考司考吧,下面是小編整理的司法考試的的模擬題,希望能夠給大家帶來幫助。
【案例一】
【案情】A房地產公司(下稱A公司)與B建築公司(下稱B公司)達成一項協議,由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定,標的總額6000萬元,8個月交工,任何一方違約,按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂後,為籌集工程建設資金,A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元,乙公司為此筆貸款承擔保證責任,但對保證方式未作約定。
B公司未經A公司同意,將部分施工任務交給丙建築公司施工,該公司由張、李、王三人合夥出資組成。施工中,工人劉某不慎掉落手中的磚頭,將路過工地的行人陳某砸成重傷,花去醫藥費5000元。
A公司在施工開始後即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋,預交了5萬元房款,約定該筆款項作為定金。但不久,A公司又與汪某簽訂了一份合同,將上述房屋賣給了汪某,並在房屋竣工後將該房的產權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。
汪某入住後,全家人出現皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經檢測,發現室內甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。
因A公司不能償還甲銀行貸款,甲銀行欲對A公司開發的.商品房行使抵押權。
【問題】
1.若B公司延期交付工程半個月,A公司以此提起仲裁,要求支付合同總標的額20%即1200萬元違約金,你作為B公司的律師,擬提出何種請求以維護B公司的利益?依據是什麼?
2.對於陳某的損失,應由誰承擔責任?如何承擔責任?為什麼?
3.對於陳某的賠償,應當適用何種歸責原則?依據是什麼?
4.對於乙公司的保證責任,其性質應如何認定?理由是什麼?
5.若甲銀行行使抵押權,其權利標的是什麼?甲銀行如何實現自己的抵押權?
6.丁某在得知房屋賣給汪某後,向法院提起訴訟,要求A公司履行合同交付房屋,其主張應否得到支持?為什麼?
7.汪某現欲退還房屋,要回房款。你作為汪某的代理人,擬提出何種請求維護汪某的利益?依據是什麼?
8.如果A公司不能向B公司支付工程款,B公司可對A公司提出什麼請求?
【參考答案】
1.請求仲裁機構減少違約金。合同法規定,約定的違約金過分高於實際損失的,當事人可以請求法院或仲裁機構予以適當減少。
2.應當由丙建築公司承擔責任。因劉某系丙公司的僱員,其在執行僱主指令(或執行工作任務)中致人損害由僱主承擔責任。由於丙公司系合夥企業,故由張、李、王實際承擔連帶賠償責任。
3.應當適用過錯推定原則。民法通則規定地面施工緻人損害適用過錯推定。
4.乙公司的保證責任性質屬於連帶責任保證。擔保法規定對保證責任性質約定不明的,保證人承擔連帶責任保證。
5.甲銀行的抵押權標的為土地使用權,不包括商品房。物權法規定建設用地使用權抵押後,該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。甲銀行實現抵押權時可以將商品房一併處分,但不能就商品房所得價款優先受償。
6.不能得到支持,因為汪某已經取得商品房的所有權,不動產以登記作為物權變動的依據。
7.請求解除合同,因為A公司構成嚴重違約,房屋無法居住,不能實行合同目的。
8.B公司可向A公司主張違約責任或者對建設工程主張優先權。
-
2017年司法考試三卷《商法》練習題及答案
一、單項選擇題1.某國有企業擬改製為公司。除5個法人股東作為發起人外,擬將企業的190名員工都作為改制後公司的股東,上述法人股東和自然人股東作為公司設立後的全部股東。根據我國公司法的規定,該企業的公司制改革應當選擇下列哪種方式?A.可將企業改製為有限責任...
-
2017司法考試卷三商法備考題及答案
練習是幫助我們鞏固知識的最好方法,以下是小編整理的2017司法考試卷三商法備考題及答案,希望對大家有幫助!1.甲、乙、丙、丁欲設立一有限合夥企業,合夥協議中約定了如下內容,其中哪些符合法律規定?A.甲僅以出資額為限對企業債務承擔責任,同時被推舉為合夥事務執行人...
-
2017司法考試《卷四》全真模擬題及答案
案情1:甲省環保廳發佈《加強環境保護管理的規定》,明確規定該省各級環境保護行政管理部門在實施管理的過程中可以採取查封、扣押的強制措施,還可以處以一定數額的罰款。A企業是一家化工企業,A企業所在地乙縣環保局根據羣眾舉報,依據《加強環境保護管理的規定》對該...
-
司法考點:仲裁程序開庭和裁決
導語:仲裁程序(arbitrationprocedure)是指雙方當事人將所發生的爭議根據仲裁協議的規定提交仲裁時應辦理的各項手續。我們一起來看看仲裁程序開庭和裁決的具體內容吧。1、開庭仲裁庭成員確定後,仲裁庭即依法成立,就可以進行審理。但仲裁是開庭審理還是根據仲裁申...