2017房地產估價師考試備考訣竅

房地產估價師資格證是非常難考的資格證之一，做好相應的備考訣竅必不可少。下面本站小編為大家整理的房地產估價師考試備考訣竅，希望大家喜歡。

　　房地產估價師考試備考訣竅

1、房地產估價師考試大綱，用於熟悉理論架構，平時回顧知識點用。大綱有很多亮點，所以大綱也值得研究。

2、教材一套，用於反覆識記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎很好，領悟力也特別強的人。

3、教材增補本及配套模擬測試，這本書的考點比較集中，有利於提高效率。教材增補本不一定每個書店都有，可以考慮網上定購;其他輔導書，如果你剛進入複習，或者基礎的確“很差”，建議準備一些。

友情提示：教材作為第一輪複習的重點，當進入第二輪複習，把法條放在第一位。

4、真題解析，這是每一位考生都必須有的。真題有兩個明顯用途：一是作為模擬題，二是作為研究。在制定學習計劃時，建議大家先做一遍去年的真題，瞭解一下自己的基本功，這樣使複習更加有側重地進行。然後再開始系統的複習。每複習一遍，做一輪真題，以明確複習的方向和命題思路，以便有針對性地查漏補缺。通過2-3次反覆，相信你會信心十足地應考。

5、練習類書籍，建議準備一套。在吃透真題的前提下再做練習題;在做每個題的時候都要知道該題的題眼，一來是節省時間，二來快速有效提高應試水平。

6、模考卷，要做2-3套，模擬題的作用不在於提高知識水平，而在於提高應試能力。

7、培訓班或者適當的課件，建議有條件的考生可以考慮。聽課的作用只是幫你理清思路，抓住重點。考試關鍵還得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。

　　房地產估價師備考複習講義

商品房預售的條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(4)開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

例題：商品房預售的條件包括()。

A、取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期E、取得《商品房預售許可證》 答案：ABDE

解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。

　　房地產估價師備考複習知識點

㈠房地產週期循環的定義

指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重複發生。

㈡房地產週期循環的原因

影響房地產週期循環的主要原因包括：⑴影響供需的主要因素，其中以金融相關因素的變動最為關鍵;市場信息的不充分、從供需兩方面調整不均衡的'時間存在時滯(Time—lag);⑵生產者與消費者的心理因素，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期;⑶政策影響，如容積率控制、農地徵用控制;政治衝擊，如社會政治動盪;⑷制度因素，如預售制度的期貨效應、中介與估價制度的健全程度等;生產時間落差、季節性調整、總體經濟形勢等。

㈢傳統房地產週期理論的主要內容

主要內容包括：在市場供求平衡的前提下，房地產市場會正常運作，且這種平衡性會持續一定的時期;在此時期內，投入房地產市場的資金的利潤預期保持不變，投資者具有自我調節投資量的能力。房地產市場的發展呈現一種自我修正的週期性，且不同週期之間的時間差異和投資回報差異微乎其微。

根據傳統房地產週期理論，房地產市場的發展呈現出一種自我修正的模式。在每一個運行週期中，均經過擴張、緩慢、蕭條、調節、復甦和再次擴張的過程。具體包括的階段是：確認對新入住空間的需求，促使新建築產生;受到新建築的刺激而導致經濟擴張;經濟的持續擴張進一步刺激新建築;新建築超過空間需求;導致超額建築;調節，因需求減少而導致新建築活動劇烈減緩;復甦，需求開始增加而消化已有超額建築;回覆到空間市場供需均衡狀況;經濟的持續擴張導致對新建築需求的增加;確認對新入住空間的需求，促使新建築產生。

㈣分析房地產週期運動的新觀念

從現代房地產週期研究的結論來看：經濟擴張與創造就業已不再是線性關係;就業機會增加與空間需求也不再同比增長;經濟活動的擴張不再立即絕對導致新建築增加(如經濟復甦不會立即導致新建築產生)。在一穩定可預測的經濟環境中，瞭解長期、未來力量及其內涵相對來説並不十分重要，但在不確定、不連續且正處於轉變的經濟環境中，必須強調對未來可能變化的全盤瞭解，而不僅是利用過去作預測。