標準的住宅區業主公約

為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。

一、本住宅區情況

1.地點：________區______路。

2.總佔地面積：_______________平方米。

3.總建築面積：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米（商業用房____平方米，其他_________平方米）。

4.樓宇____棟____套，其中：高層樓宇____棟____套，多層樓宇___棟___套。

5．業主數量：___個。

6．管委會財產：

（1）公用設施專用基金______元。

（2）物業管理用户__________平方米，其中，管委會_______平方米，物業管理公司_____平方米。

（3）商業用户_________平方米。

（4）其他：________________________________

7．公用設施及公共場所（地）狀況：

（1）道路：車行道___平方米；人行道____平方米。

（2）園林綠化地面積：______平方米。

（3）教育設施：中學____所，建築面積____平方米；國小____所，建築面積___平方米；幼兒園___所，建築面積____平方米。

（4）文體設施：文娛活動中心___個，建築面積___平方米；網球場___個，佔地面積___平方米；門球場___個，佔地面積___平方米，游泳池___個，建築面積___平方米；兒童遊樂場所____個，佔地面積____平方米。

其他：a. ____________________

b. ____________________

c. ____________________

（5）路燈___盞；庭園燈___盞；其他燈：a.__________ b. ___________

（6）污水檢查井___個，排污管___米；雨水檢查井___個，雨水管___米；化糞池___座；明溝___米；暗溝___米。

（7）消防水泵頭接口___個。（8）停車場___個，總佔地面積___平方米，車位___個。

（9）綜合樓___座，建設面積___平方米；其中a. ________b. __________

（10）肉菜市場___個，建築面積____平方米。

（11）郵電局（所）____個，建築面積____平方米。

（12）影劇院___座，建築面積_____平方米。

（13）醫院___座，建築面積____平方米。

（14）其他：____________________________

以上所有公用設施和公共場所（地）有______ 、_______ 、_______項已竣工交付使用，有_______、_______ 、_______項尚未竣工或交付使用，預計_____年___月可交付使用。

8．其他事項：

（1）______________________________

（2）______________________________

（3）______________________________

二、業主大會的召集和決定住宅區重大事項的方式

1．業主大會的召集：

（1）第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到百分之五十以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程序和形式召集，選舉產生管委會。

a.由區住宅管理部門牽頭，與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加。

b.籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會委員候選人名單，並作好大會議程、資料準備等工作。

c.籌委會在業主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區內公告。

d.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆管委員委員，完成大會各項議程。

e.第一屆管委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利。

f.住宅區所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

g.各業主明白如不出席業主大會並參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切後果。（2）管委會成立以後，負責召集此後的業主大會，並每年至少召開一次。

經持有百分之十以上投票權的業主提議，管委會應於接到該項提議後14天內就其所指明的目的召開業主大會。

管委會應於召開業主大會7天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。 業主大會由管委會主任主持，如果管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2．業主大會必須有已入住業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行；如經已人住業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

3．業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的`主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4．大會投票實行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建築面積為一票，一百平方米以下的有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5．在業主大會上，業主應親自或委託代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋法人公章。

6．業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他管理權利。

三、業主的權利、義務

（一）業主的權利：

1．依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

2．依法合理使用房屋本體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等）、住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利。

3．有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造。

4．有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護。

5．有權根據房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出。

6．有權根據住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等住宅區公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出。

7．有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建築、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正。

8．有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權。

9．有權對本住宅區物業管理的有關事項向管委會、物業管理公司提出質詢，並在3日內得到答覆。

10．有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公佈住宅區物業管理收支賬目。

11．有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰。

12．有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會。

13．有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見和建議。

14．有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔養護，並按規定分攤維修費用。

（二）業主的義務：

1．在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定。

2．在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

（1）未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途。

（2）不得對房屋內外承重牆、樑、柱樓、板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、佔。

（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。

（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動。

（5）不得侵害他人的正當權益。

3．業主如需對其住宅進行裝修，必須遵守《_______市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司的管理和監督。

4．房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分户表後部分（往用户方向）和表前至第一個閥門部分由用户負責維修養護。

5．凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔。

b.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

業主不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設施。

7．在住宅區內不得有下列行為：

（1）踐踏、佔用綠化地；

（2）佔用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；

（3）亂拋垃圾、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（5）損壞、塗劃園林藝術雕塑；

（6）聚眾喧鬧；

（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（8）發出超過規定標準的噪音；

（9）排放有毒、有害物質；

（10）經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及用住宅開舞廳、招待會等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業；

（11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；

（12）法律、法規及市政府的規定禁止的其他行為。

8．對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明後，在合理時間內（上午11：45-12：45，下午6：00-7: 30）進人本住宅區任何樓宇內部及其公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻擾。

9．按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等。

10．業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司據此而進行的管理和處罰：

（1）_____市住宅區物業管理條例及其實施細則；

（2）_____市公共衞生管理條例；

（3）_____市園林綠化管理條例；

（4）_____市環境噪聲管理暫行規定；

（5）_____市房屋租賃管理條例；

（6）_____市消防管理暫行規定；

（7）_____市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告；

（8）_____市人民政府關於禁止在特區內銷售、燃放煙花爆竹的通告；

（9）_____市住宅裝修管理規定；

（10）其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。

11．業主並承諾在自己與其他非業主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，應告知對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

四、業主應付的費用

1．業主應每月到物業管理公司繳交管理服務費。管理服務費的標準是，開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準；管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養護。

2．業主應按月到物業管理公司繳交住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：____元平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用於房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

3．業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳交裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。

4．業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

5．業主使用本住宅區內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規定交納費用。

五、違約責任

1．違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其期限改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水、停電、停氣等修改措施；造成損失的，有權要求賠償。

2．業主進行室內裝修，如違反《____市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

3．業主如延期繳交應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款和罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由超過3個月不交的，物業管理公司可採取停水、停電、停氣等催繳措施。

4．業主無理由拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、其他事項

1．本業主公約由前期物業管理單位如實填充第一條“本住宅區情況”後印制，並在本住宅區入住率達到百分之三十後組織已入住業主簽訂。

2．本業主公約經已人住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

3．業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無需經業主重新簽訂。

4．修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤銷。

5．本業主公約一式兩份，業主和物業管理公司各執一份。業主（簽章）：_____________ 物業管理公司（簽章）：____________

簽約時間：_________________ 代表：____________________________聯繫地址：______________________________________________________聯繫電話：______________________________________________________名下物業：住宅____棟____房

商業用户：____棟____房（店、鋪）

其他：_______________________________________________