江蘇省住宅質量保證書
尊敬的住户:
歡迎您入住青銅峽市塞上江南51#住宅樓 ,該項目由上寧夏方正建築設計有限公司設計,由 青銅峽市恆源建設有限公司 施工,由 吳忠市平安建設監理有限公司 負責工程監理,設計圖紙經審查符合有關住宅建設規範標準,工程質量
通過有關部門竣工核驗,達到了檢驗評定標準,並有書面的合格證明。為了解除您的後顧之憂,根據中華人民共和國國務院第
頭要求保修之日起,三日內給予答覆。對於用户自行添置、改動的設施和設備以及因用户擅自改變使用功能、結構、不當裝修等造成的質量問題,本公司不承擔保修責任。本《住宅質量保證書》與《住宅使用説明書》一起使用。您的滿意就是我們最大的心願。
房 屋 使 用 説 明 書
一、概況:
本工程:位於 青銅峽市小壩利民東街 ,房屋結構形式磚混結構 ,抗震設防標準 8度 線設防。採用了全現澆鋼筋砼樓板、外牆及屋面採取節能保温措施,雙層中空玻璃塑鋼推拉窗,低温熱水地板輻射採暖等先進的建築工藝。 二、本工程是經有關單位驗評的合格工程,可以使用。 三、裝修、裝飾注意事項:
1、房屋結構:不得對房屋的樑、板、柱、牆體進行拆除、鑿洞;雨蓬、窗台板、挑檐只能承受檢修荷載,不得附加其它荷載影響結構安全。 2、牆體:不準在牆體上隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)。 3、樓、地面:不得任意增大樓面活荷載,不允許放水沖洗樓面。
4、室內活荷載設計取指為___2.0____kn/﹐,放置物品重量不得超過設計活荷載。 5、屋頂及廚、廁地面均作有防水層,嚴禁損壞。 6、凡進行室內裝修必須取得物業管理部門的認可。
7、地面均為地暖輻射採暖,嚴禁開槽,鑿0洞,訂釘,如違背,造成不良後果,本公司概不負責,後果自負。 四、房屋設計配置的説明:
1、上水管徑de32,下水管徑de110。業主户內上、下水管道不得隨意改動和包裝,以利維護維修;下水管道內嚴禁傾倒剩菜及其它易堵塞管道的廢物。
2、配電負荷:總配量 250 kw,分户配量_5_kw。業主對原設計安裝的電路和配電設施不得擅自拆改,要維護供電設計的完整性、可靠性、保證安全用電。
3、通訊:應遵守電信部門的'有關規定。 五、有關設備、設項的説明:
1、原有設備、設施不得隨意撤除或更換,應注意維護。
2、新裝設備設計應經物業管理部門的同意,並由其確定安裝位置和做法,確保安全。 六、陽台使用注意事項:
1、本陽台設計活荷載為 2.5 kn/﹐,堆碼貨物不能超過此荷載。 2、陽台欄杆放置花盆,應設置防掉裝置,保證路面行人安全。
七、建築一經驗收入使用後,不許在屋頂上亂搭、亂建棚屋;屋頂綠化附加荷載,不能超過設計規定荷載 0.5 kn/﹐ 。 八、其他需要説明問題:
1、牆體一律不許開槽打洞,若有特殊需要,必須經原設計部門同意,並作相應技術處理。
2、陽台、門、窗防盜護欄安裝應由物業管理部門組織統一設計和安裝,以確保建築外觀不受影響。
青銅峽市恆源建設有限公司
住宅質量保證書
一、工程質量驗收
本建築工程按國務院《建設工程質量管理條例》之規定進行竣工驗收。
二、保修和期限
本建築工程及附屬設施發生質量問題按所列範圍和期限進行保修,在保修期內,由開發商負責安排相關施工單位完成保修工作。
所列項目超過保修期限後,開發商將不再承擔保修責任,客户可委託物業管理單位進行有償維修服務,或在物業管理單位監管下自行安排處理。
三、保修責任
保修期內如因設計、用料或施工的原因,造成質量缺陷且超出有關規範的規定值時,發展商將無償予以修復並滿足有關規範及標準。
四、保修配合、監督與投訴
客户應對保修工作予以配合,每項保修(維修)工作完成後,請客户配合驗收並在相關表格上簽字確認。
如客户發現開發商及相關單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負責任、或為難用户者,請即撥打我公司電話xx-xxx-xx投訴,開發商歡迎監督指導。
五、開發商免責條款
1、具體項目已超過保修期限。
2、 因客户未遵守《住宅使用説明書》約定或其他有關規定,使用不當或擅自改動結構、設備位置,或裝修不當造成的質量問題。
3、因客户自身原因延誤保修造成的損失擴大部分。
4、 不可抗力因素引起的質量問題。
廣州xx-xx有限公司
住宅質量保證書範文
一、質量驗收
本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格,並在 建設工程質量監督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附後)
二、保修期限
在保修期內,在正常使用條件下,土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的範圍和期限進行保修,並承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內)
保修項目保修期限
1、屋面、外牆面、滲水漏水。三年
2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年
3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年
4、內牆抹灰起皮、空鼓、瓷磚脱落、外牆粉刷自動脱落。一年
5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年
6、衞生間、廚房地面積水。一年
7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月
8、電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。六個月
9、房屋建築的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內
10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
三、保修處理
我們自收到客户保修要求後,本着“急用户之所急”的態度,對影響使用的項目隨報隨修,其它項目在三日內與用户商定時間保證按期完成。
對緊急問題可組織搶修。
對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者,先進行保證生活條件的措施性處理,一旦具備條件,立即組織處理,並向客户説明解釋清楚。
四、保修起始日期
自入住通知單通知入住日期開始計算。
五、保修範圍內的問題
對因自然災害,不可抗力造成的質量損害,對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修範圍內。
六、其它
對超過規定期限或超出保修範圍者,在力所能及條件下,可進行維修服務,按規定收取成本費和較優惠的人工費。
七、監督投訴
凡有關工程人員對保修工作推脱、拖拉、敷衍處理,不負責任、為難用户者,客户可向物業公司、直至本公司投訴。
投訴電話:*********
投訴部門:*********
八、物業管理
本公司已委託___________物業管理有限公司對本商品住宅保修,保修時,請客户直接與該物業管理公司聯繫。
聯繫電話:********
聯繫人:**********
辦公地點:***********
九、公司為各業主建立維修台帳,如需查詢維修記錄請到物業公司工程部。
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