工程 戰略合作協議

甲方：北京眾森聖科投資管理有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：（下簡稱乙方）

甲方為專業從事投資管理的企業，乙方為專業從事工程施工的乙方願意作為甲方下屬的工程部與甲方合作。乙方承建甲方投資項目的工程建設，雙方就工程施工形成戰略合作關係，為使雙方在工程施工的質量、工期、成本、安全等各個方面達到預期目標，經雙方協商達成如下協議。

一、 乙方承包甲方投資的 項目。

二、承包範圍：施工總承包工程，為一般土建工程(包括樁基)、室內給排水工程、室內電氣及照明工程、防雷接地等工程內容。其中指定分包工程和專業分包工程除外。

1、甲方指定分包工程：(門窗工程，外牆塗料，防水，欄杆等具體內容按項目實際情況另行協商)

2、甲方專業分包工程：(電梯、消防工程、弱電工程、室外附屬及綠化景觀工程等具體內容按項目實際情況另行協商)

三、甲方責任、權利和義務

1、組建工程項目施工部（處）。項目部（處）作為甲方的派出機構，到施工現場具體履行甲方職責，對工程進度、質量、安全及資金等進行監督管理。

2、組織公司職能部門定期或不定期對工程進行檢查，對發現的問題提出整改措施，並督促乙方實施。

3、審核施工組織設計和有關施工報表、報告以及工程結算、竣工資料。

4、做好施工中的協調工作，儘量為乙方創造良好的施工環境。但由於監理以及遇不可抗的自然災害等原因導致工程窩工、停工和延期，甲方不負任何責任，乙方應予理解並承擔由此可能帶來的成本增加的風險。

5、甲方享有因乙方原因造成的經濟和法律糾紛時停止支付工程款的權利。

四、乙方責任、權利與義務

1、乙方必須履行施工合同包括隨後可能簽訂的補充合同的有關條款，按施工合同的'規定全面完成各項承包工作，並承擔施工合同規定的承包人的全部義務和責任，負責協調項目方與監理部門關係。

2、負責工程施工、竣工和保修的全部工作。包括（但不限於）施工工期、施工質量、施工安全、文明施工、竣工資料及驗收等全部工作，並承擔由此發生的全部費用。

3、嚴格按施工規程、規範或國家有關法規以及甲方的質量、安全管理等要求進行施工，按施工合同要求完成工程施工任務。若因乙方管理不當，出現質量、安全、工期及其他與本工程相關的問題而受到國家相關部門的處罰時，則由乙方承擔責任並負責由此造成的經濟損失。施工過程及質保期內發生質量問題造成返工的，乙方須承擔返工責任及費用。若發生安全事故，由乙方承擔責任並負責理賠。

4、負責僱用除甲方派出的管理人員以外的施工所需的全部崗位人員，並將僱用名單及相應崗位安排書面報告甲方。乙方應及時付清其僱用人員的工資和採購材料費及機械設備租賃費用。每月1 0日前向甲方提交上月的債權債務一覽表和所僱用人員工資發放表。以上表格必須由乙方、債權人、乙方所僱用人員簽字確認，甲方有監督權。乙方與第三方的債權債務由乙方自行解決，甲方不承擔任何責任。

5、負責為本工程相關人員辦理建築意外傷害保險，保險發票及有關協議交甲方保管。

6、、乙方有義務按甲方要求，配合甲方的質量、安全、環境保護等體系認證工作。

7、乙方不得將工程以任何方式分包或轉包給第三方。

8、乙方保證不拖欠民工工資，否則，甲方有權從工程款中直接支付工資給民工及相關材料費。

9、乙方不得使用甲方項目用於擔保、購銷貨物等活動，否則，甲方有權追究乙方的相關法律責任。

五、有關費用事項：

乙方必須在與甲方簽訂施工合同後個工作日內完成以下工作：

1、向甲方交納 元（人民幣）合同履約擔保金（如果乙方要申請預付款同樣要交納預付款履約擔保）。

2、到項目地勞動部門交納農民工工資保障金。

3、甲方按施工合同結算總價的 ％收取工程管理費。

4、施工期間及完工後一個月，甲方按以下標準向乙方收取。

(1)甲方委派管理人員 名： 元／月·人。項目地區域內的交通費、通訊費等由乙方另行據實支付。來往公司總部（北京）的交通費採取協商包乾使用的方法，按合同期內每次合計元包乾。

(2)根據實際需要，安排駐項目工地現場人員。項目經理工資按·人發放；其餘人員按元／月·人發放。甲方派駐項目部人員的交通、通訊費及其他費用由乙方另行據實支付。

(3)甲方人員為本項目接待檢查等的全部費用均由乙方負責。

4、每次支付工程款時乙方要將農民工工資發放表、管理人員工資發放表報甲方項目部；乙方交完各種税費後，甲方並扣除工程款分兩次撥付，第一次撥付時甲方暫留農民工和管理人員工資款，待乙方將工資領取人簽收的工資發放表報甲方後，甲方撥付餘下的施工款。

六、特別約定

為維護本公司的良好信譽，若因乙方管理不當，導致工期嚴重滯後或工程質量、安全出現重大問題，導致項目地縣級主管部門通報，通報一次罰乙方1萬元。導致項目地市級主管部門通報，通報一次罰乙方2萬元。造成其他更大範圍負面影響的甲方有權終止雙方合作，並根據具體情況追究乙方的經濟責任。由此造成的損失經濟責任由乙方承擔。

七、本協議如有未盡事宜，雙方另行商訂補充協議。

八、本協議一式兩份，甲方雙方各執一份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

電話： 電話： 身份證號： 身份證號：

二〇 年 月 日

工程 戰略合作協議 [篇2]

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

甲方為專業從事房地產開發的企業，下屬有多家房地產項目公司，希望乙方能夠提供高質量的施工總承包服務；乙方為專業從事工程施工的特級企業，願意承接甲方開發項目的施工業務；雙方就工程施工形成戰略合作關係，為使雙方在工程施工的質量、工期、文明施工、成本等各個方面的合作能夠達到預期目標，經雙方共同協商達成如下協議。

1． 乙方承包甲方開發的部分高層及小高層項目，每年施工面積約為30萬平方米。

2． 承包範圍程、室內電氣及照明工程、防雷接地、室內弱電及消防預埋管線工程圖紙所包括的工程內容(不包括室外工程)。其中指定分包工程和專業分包工程除外。

2.1. 甲方指定分包工程：(具體內容按項目實際情況另行協商)

2.2. 甲方專業分包工程：電梯、消防工程、弱電工程、室外附屬及綠化景觀工程等。

3． 工程價款的支付及結算方式：

a. 工程款的支付方式：完成樁基工程付50%；完成±0.00以下地下室主體工程付50%；±0.00以上按每月完成工程量付80%；主體封頂支付全部完成工程量85%；裝飾階段按每月進度付80%；工程基本完工付85%；竣工驗收備案資料完成時付至90%；竣工決算完成十五日內支付至97%；餘3%作為保脩金按國家有關規定退還。 按上述a條款付款的結算方式:

a.1 工程量計算方法 (浙江項目)按安裝工程預算定額》及其相關文件計算。

a.2 取費方法 (浙江項目)為 %，安裝工程綜合費率為 %。

a.3 總承包服務費：指定分包造價的。

1

A.4 其他地區項目另行協商。

B. 工程款的支付方式：完成全部主體工程時付完成工程款的85%；完成全部裝飾工程外牆架子拆除完畢後支付完成工程量的85%；工程竣工驗收完畢備案資料驗收合格時付至工程量的90%；竣工決算完成十五日內支付至97%；餘3%作為保脩金按國家有關規定退還。

按上述B條款付款的結算方式:

B.1 工程量計算方法 (浙江項目)按安裝工程預算定額》及其相關文件計算。

B.2 取費方法 (浙江項目)為 %，安裝工程綜合費率為 %。

B.3 總承包服務費：指定分包造價的。

B.4 其他地區項目另行協商。

C. 工程款的支付方式：在竣工驗收前不支付工程款，甲方在竣工驗收合格後7天內，支付經雙方確認的預算總價的90%的工程款; 工程竣工驗收完畢備案資料驗收合格十五日內支付至決算總價的97%；餘3%作為保脩金按國家有關規定退還。

按上述C條款付款的結算方式:

C.1 工程量計算方法 (浙江項目)按安裝工程預算定額》及其相關文件計算。

C.2 取費方法 (浙江項目)為 %，安裝工程綜合費率為 %。

C.3 總承包服務費：指定分包造價的。

C.4 其他地區項目另行協商。

4. 甲供材料、甲定乙供材料：影響外立面、無價材料、特殊材料，具體根據項目實際明確。

5. 施工工期：原則上30層內的高層住宅(含一層地下室)施工工期16-20個月，30-40層內的高層住宅(含二層地下室)施工工期20-26個月。

6. 質量及獎罰：單位工程工程質量驗收要求達到“一次驗收合格”，達到“一次驗收合格”，不獎不罰。創杯的獎勵在具體施工合同中確定。

7. 安全及文明施工：執行當地的有關建築施工安全生產條例、規定及甲方的《現場管理條例》。

8． 保修管理:

8.1 保修期時間為兩年(防水工程5年)；按驗收合格且甲方整體交付業主之日算起。

8.2 質保期內免費維修。

9. 精裝修工程另行協商。

10. 具體的施工項目確認後，雙方簽訂施工合同，施工合同的基本條款採用甲方的標準合同文本。

11. 本合同自雙方簽字、蓋章後生效。

12. 本合同一式四份，雙方各執二份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人(或委託代理人)： 法定代表人(或委託代理人)： 合同訂立地點：

合同訂立日期：