房產税的會計分錄怎麼做

房產税是以房屋為徵税對象，向產權所有人徵收的一種財產税。下面是小編為你整理的房產税會計分錄，希望對你有幫助。

　　房產税會計分錄

隨着我國税法的不斷完善，房產税逐漸進入税法體系，從試點推廣到全面實施，對於房產税的認識也是日漸明朗，很多企業在進行房產税會計分錄處理時常會遇到如何做的問題。

房產税以企業所擁有的房產為徵税對象，實行按年徵收，分期繳納的方式，因此在進行房產税會計分錄時就要首先做到，計算出應繳納房產税金額，在平衡表借記“管理費用”賬户，在貸記“應交税金—應交房產税”賬户，這是收支平衡表的記錄。在按期繳納進行攤銷時，，借記“待攤費用”，貸記“應交税金—應交房產税”。當企業向税務機構繳納費用後，借貸雙方進行換轉，借記“應交税金—應交房產税”，貸記“銀行存款”即可。

在處理房產税會計分錄時，重點在於企業是如何進行房產税計税計算的，如果是按照房產原值一次減除30%的餘值計算，計算公式為：年應交房產税=房產賬面原值*(1-30%)*1.2%，如果是按照租金收入計税，則計算公式為：年應交房產税=年租金收入*適用税率(12%)，在進行分期繳納時，可以按照半年、季度或者月份進行，在平衡表上簡化的會計分錄為，借記方反應企業實際繳納的税金，貸記方反應企業應繳納的房產税，餘額反應為貸記方應繳納而未繳納的房產税，所以，可以借記“管理費用”，貸記“應交税金—應交房產税”。在進行會計分錄時只要掌握了計税依據就可以進行處理了。

　　房產税介紹

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。

現行的房產税是第二步利改税以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的.地方税改革研討會上，相關人士表示，房產税試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公佈的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%税率徵收房產税，房產税收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實徵房產税收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產税總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可徵房產税收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產税在當地申報入庫，其税款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地税部門為開徵存量房房產税做準備。2013年7月，房產税改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產税的城市。

　　房產税的計算方法

從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[2]

從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%

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