中國養老地產行業發展前景

我國的老齡化有着老年人口基數大、增長率快等特點，養老地產行業面臨着重要的機遇與挑戰。下面是小編為大家整理的中國養老地產行業發展前景的相關資料，僅供大家作參考使用。

　　中國養老地產行業發展前景分析

目前養老的主要模式包括居家養老、機構養老和社區養老，在我國居家養老佔據 96%，機構養老佔據 3%，社區養老僅為 1%。居家養老，依託社區提供日常醫療保健、文化娛樂、體育休閒、學習培訓、送餐、家政等服務。機構養老，則是老年人居住在特別的養老機構中，在我國養老機構種類繁多，包括普通型養老院、醫護型養老院和敬老院。社區養老，則是由社會所提供的商業化的養老服務，通過社區服務設施，為半失能老年人為主的日託老年人提供日間服務，以及養老社區，比如度假型養老社區。老年公寓則是居家養老和社區養老相結合而形成的養老地產。

根據十二五規劃，我國居家養老、社區養老和機構養老的比例以 90%、7%和 3%為目標。相較於目前 96%、3%和 1%的佔比，居家養老的比例將有所下降，機構養老的比例會保持不變，而社區養老的比例將從 1%提高至 7%，社區養老將會有很大的提升空間。在未來，由於老年撫養比的逐年遞增、老年人口中患病比例的上升以及老年人對於生活質量的要求，社區養老，尤其是和醫療相結合的養老將會成為主要的發展方向。

養老地產在近年來是房地產市場發展的一大熱點，在未來的 15 年內，其規模有望超過 10 萬億人民幣，並取代商業房地產成為中國最大的產業。究其原因，一是由於我國人口老齡化程度的不斷加劇，使得養老地產的需求急速上升;二是由於現在的養老機構和配套設施都較為落後，而老年人的消費能力卻在不斷上升，二者的不匹配導致中高端養老地產的供給仍然不足;同時，國家政策的扶持使得曾一度困擾養老地產的地價高、補貼少、運營成本昂貴等問題得到了有效緩解。

據統計，世界上發達國家諸如美國、英國、新加坡和日本的老齡人口占比呈現增長趨勢，從 2010 年至 2015 年這五年間，此趨勢尤為顯著。由此可見，老齡化已經是一個全球性問題。在我國，根據 2014 年和 2015年民政局發佈的社會服務發展統計公告顯示， 60歲以上老年人口的數量在2007 年已達到 1.53 億人，佔全國人口比重的 11.6%，截止 2015 年年底，我國 60 歲以上老年人口為 2.22 億人，佔全國總人口的 16.1%。根據中國老齡產業發展報告，中國老齡化從 2013 年到 2021 年開始進入快速發展階段，將由 2.02 億人增加至 2.58 億人，共增加 5,600 萬人，老齡化水平從 14.9%提高到 17.9%，進入輕度老齡化水平。從 2022 年到 2030 年，中國老齡化進入急速發展階段，將由 2.58 億人增長到 3.71 億人，年均增長 1,260 萬人，進入中度老齡化水平。由此可見，未來我國人口老齡化將十分迅猛，養老產業將成為我國未來經濟發展的新增長引擎。

　　人口老齡化為養老地產的發展帶來了契機

我國未來老齡化趨勢明顯，隨着老人財富的增多及421家庭結構的產生，促使社會養老居住觀念的轉變，老年人更加重視精神層面的追求;而現有的傳統家庭養老方式已不能滿足老年人在生理和精神方面的需求。這些都為養老地產的發展帶來了新的契機。

1、2012年中國65歲以上老人佔比8.7%，逆撫養比8.4，已經步入老齡化社會十多年。根據聯合國教科文組織制定的標準，60歲以上人口比例達10%，或65歲以上老人佔比達到7%，就意味着該國步入老齡化社會。我國2001年65歲以上人口就已達到7.0%，按聯合國標準即已步入老齡化社會了。2014年，我過65歲以上老人有1.38億，佔比達10.1%。從老年人逆撫養比的角度來看，我國老年人逆撫養比一直穩步下降，2014年為7.3，意味着平均一個65歲的老人由7.3位15-64歲的勞動人口撫養。而按照通常定義，到了5個年輕人養活1個老年人的時候，就已進入“深度老齡化”了;按照當前趨勢，我國進入深度老齡化，也就是未來幾十年的事情。

2、老人財富增多為市場提供強有力的支撐。根據我國經濟發展的進程來看，中國的財富積累大部分在60後、70後手中，而這部分人羣在2020年、2030年之後也會邁入老齡人口的羣體中。隨着高消費老齡人口的增多，老齡人羣會更加註重消費的多元化和服務的專業化，這為將來的養老住宅市場專業化的發展提供了強有力的支撐。

3、家庭組合在不斷髮生變化，傳統養老矛盾突出。中國“養兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷髮生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升;且由於計劃生育政策的實施，目前“四二一”的供養關係不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，無力、無暇顧及家中老人的矛盾越發凸顯。觀念轉變使得養老住宅更易於接受。隨着老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不願意和子女同住，獨老户的比重不斷上升。由此可見，隨着觀念的變化，對老年住宅的需求是加快增長的，接受程度也會住家增強。

　　中國養老地產行業存在問題

　　一、供需不平衡

老年公寓的.建設供不應求。國外一些發達國家，進住老年公寓和養老機構的老年人約佔老年人總數的5%左右。以我國廣州市為例，60歲以上的老人133萬，占城市總人口的比重超過15%，若入住老年公寓和養老機構的老人佔總人口的比重，按4%的比例分析，133多萬的老年人中，將有近5萬人入住老年公寓和養老機構，而目前僅有3.9萬個牀位，這遠遠不能滿足隨着人口老齡化發展對老年公寓的需求。

　　二、選址佈局不盡合理

目前老年公寓和養老機構的建設還沒有列入各個城市的總體規劃，缺乏從中國老年人的特點和需求出發，而制定的科學合理的建設規劃。所以目前存在着有的老年公寓雖然環境和物質條件都很好，但地點遠離社會、遠離親友。交通不便;有的居住高層塔樓並密度較高，活動空間少等，這些都給老年人生活和社會活動造成不便。

　　三、售價偏高

有的老年公寓環境優美，設施齊全，服務較好，但是租售價位較高，有的月租價高達2000-3000元，很多老年人只好望洋興歎。可見，在我國目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。

　　四、配套設施不全

配套的養老服務準備不足。養老地產是一個產業，蓋房子不難，難的是相關的養老服務配套設施。開發企業本身面對建好的養老地產入住者，怎麼來提供服務有兩個選擇：一個是自己培養隊伍提供服務，但很多開發企業不具備這個能力。因為養老服務專業性程度非常高，原來的物業管理人員很難達到老人所需求的精神及生理上的滿足。第二個辦法是聘請或與養老服務機構合作。但目前社會上養老服務業並不發達，培訓機構能力仍不充分，服務人員顯然不充足。

此外，養老服務體系也不充分。除了養老的醫療護理、營養膳食、安防系統之外，老年人年齡大了以後精神需求也會發生很大變化。如何提供記憶護理、康復護理、臨終關懷等這些發達國家都比較注重的精神上的和人文上的對老年人的專業化服務。

　　五、老年公寓的供給呈現多元化特徵，但仍缺乏對客户的準確定位

隨着社會發展，我國的家庭結構逐步走向小型化，老年人的住宅消費觀念也隨之發生變化，從基本的住宅消費逐步發展到提高住宅消費品質上來，老年人的需求呈現出多元化的特徵。老年公寓市場上已經針對不同類型消費羣體的高端老年公寓、親情社區型老年公寓、福養老機構、利性設計獨特的小户型房等多種產品。