2016物業管理師經營管理演練題

　單項選擇題

1、【2013年真題】物業管理中的投標費用屬於(　　)。

A.邊際成本

B.機會成本

C.沉沒成本

D.差異成本

2、 【2014年真題】綠色建築要求垃圾處理應遵循的原則是“無害化、減量化、(　　)”。

A.節約化

B.環保化

C.再生化

D.資源化

3、【2014年真題】在大學校園管理中，對於古建築古園林的維護和修繕，物業服務企業應與(　　)主管部門密切溝通。

A.房地產

B.教育行政

C.城市規劃

D.城市建築園林

4、 【2014年真題】針對高校開設的各類短訓班的`特殊需求，在物業經營管理中，物業服務企業不需要協調和安排的是(　　)。

A.餐飲服務

B.住宿服務

C.午問休息

D.購物服務

5、【2014年真題】住宅小區內的居民與各相關單位之間形成的社會關係，體現了住宅小區的(　　)功能。

A.社會

B.經濟

C.文化

D.服務

6、 【2012年真題】寫字樓的租賃工作中，選擇租户通常不考慮的因素是(　　)。

A.可能面積的組合

B.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

C.尋租者現在的辦公面積

D.尋租者經營業務的性質

7、 【2014年真題】物業經營管理市場分析中，對於商業零售物業需要重點分析的內容是(　　)。

A.物業裝飾、裝修的標準和特點

B.物業公共服務內容

C.吸引客户的競爭優勢

D.物業所處地區流動人口數量

8、 【2012年真題】下列財務評價指標中，不屬於房地產投資項目財務評價指標體系中靜態指標的是(　　)。

A.税前現金回報率

B.税後現金回報率

C.財務淨現值

D.投資回報率

9、 【2013年真題】關於名義利率和實際利率的説法，正確的是(　　)。

A.名義利率和實際利率均不能反映資金的時間價值

B.當每年計息週期數等於1時，實際利率小於名義利率

C.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值

D.當每年計息週期數大於1時，實際利率大於名義利率

　多項選擇題

10、 【2014年真題】在物業估價中，影響物業價格的權益因素包括(　　)。

A.周邊配套設施

B.物權種類

C.房地產投機

D.城市規劃的要求

E.周邊交通條件