2016註冊物業管理師經營管理練習題

單項選擇題

1、【2013年真題】物業管理中的投標費用屬於(　　)。

A.邊際成本

B.機會成本

C.沉沒成本

D.差異成本

2、【2014年真題】在成本分析的基礎上，根據業務量、成本和利潤之間的關係，按照預算期內可能的一系列業務量水平編制的系列預算方法稱為(　　)預算法。

A.增量

B.固定

C.彈性

D.滾動

3、 【2012年真題】制約不必要或不合理開支的物業管理成本控制機制是(　　)控制。

A.前饋性

B.防護性

C.反饋性

D.應急性

4、 【2013年真題】某購物中心建築面積10萬m2，可出租面積8萬m2。某租户承租了6000m2，該租户應分擔的公用面積維護費用比例是(　　)。

A.6.0%

B.6.5%

C.7.0%

D.7.5%

5、【2014年真題】關於物業租賃管理模式中物業服務委託模式的説法，正確的是(　　)。

A.物業服務企業需承擔一定的租賃經營活動風險

B.物業租賃市場活躍時，物業服務企業通常不能選擇該模式

C.物業租賃市場的價格波動影響物業服務企業的收入

D.物業服務企業只獲取物業服務費

6、 【2014年真題】物業租賃合同中租賃期限不得超過(　　)年，超過部分無效。

A.10

B.20

C.30

D.40

7、 【2014年真題】物業經營管理市場分析中，對於商業零售物業需要重點分析的內容是(　　)。

A.物業裝飾、裝修的標準和特點

B.物業公共服務內容

C.吸引客户的競爭優勢

D.物業所處地區流動人口數量

8、 【2012年真題】關於物業價格特徵的'説法，正確的是(　　)。

A.物業價格受區位影響小

B.物業價格實質上是物業權益的價格

C.物業價格不容易受交易者的個別因素影響

D.物業價格形成的時間較短

　多項選擇題

9、 【2011年真題】在寫字樓的評級中，通常需要參考的因素有(　　)等。

A.區位和交通

B.建築形式

C.建築物的出租率

D.物業管理水平

E.為租户提供的服務

10、【2014年真題】下列影響物業經營管理市場的因素中，屬於微觀環境的因素有(　　)。

A.地理位置

B.供應商

C.廣告公司

D.客户

E.政府公眾