房地產企業繳納什麼税

房地產公司需要交納的税種：營業税 、城建税、教育費附加、個人所得税、印花税、房產税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。下面是yjbys小編為大家帶來的關於房地產企業繳納什麼税的知識，歡迎閲讀。

　　1、營業税:

(1)是按銷售計算繳納的。税率 5%。 (2)應交營業税=銷售收入*5%

　　2、城建税：

(1)是按營業税計算繳納。 (2)税率： 納税人所在地在市區的，税率為7%; (3)應交城建税=營業税*城建税税率 納税人所在地在縣城、鎮的，税率為5%; 納税人所在地不在市區、縣城或鎮的，税率為1%

　　3、教育費附加

(1)是按營業税計算的 税率 3%。 (2)應交教育費附加=營業税*3%

　　4、個人所得税

(1)按員工工資薪金計算代扣代繳。 (2)計算公式： 應納個人所得税税額=應納税所得額×適用税率-速算扣除數 其中：應納税額=工資薪金收入-2000-“三險一金” (3)工資、薪金不含税收入適用税率表 級數 應納税所得額(不含税) 税率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的.部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375

　　5、企業所得税：税率為25%。

　　6、房產税

(1)從價計税：税率1.2% 應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)從租計税：税率12% 應納税額=租金收入×12%

　　7、土地使用税

土地使用税每平方米年税額如下： (1)大城市1.5元至30元; (2)中等城市1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

　　8、印花税

(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用税率為千分之一; (2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 税率為萬分之五; (3)購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，税率為萬分之三; (4)借款合同，税率為萬分之零點五; (5)對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花; (6)營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　9、契税：

契税是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種税。徵收範圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計税依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納税額=計税依據×税率

　　10、土地增值税

計算土地增值税税額，可按增值額乘以適用的税率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值税税額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值税税額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的 土地增值税税額=增值額×50%-扣除項目金額×15%