2016年註冊會計師《會計》知識點：投資性房地產

為了方便備戰2016註冊會計師考試的學員，應屆畢業生網為大家分享了註冊會計師考試各科目裏的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。

　　知識點：投資性房地產

　　一、投資性房地產的定義及特徵

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產具有以下特徵：

1.投資性房地產是一種經營性活動(關鍵點);

2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的`房地產。

【提示】根據税法的規定，其取得的房地產租金收入或國有土地使用權轉讓收益應當繳納營業税。

投資性房地產出售和取得租金收入(日常活動)產生的營業税計入營業税金及附加，而不計入其他業務成本或營業外支出。

　　二、屬於投資性房地產的項目

1.已出租的土地使用權;

2.持有並準備增值後轉讓的土地使用權;

3.已出租的建築物。

　　三、不屬於投資性房地產的項目

1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產(作為固定資產或無形資產進行核算);

2.作為存貨的房地產。

　　注意的問題：

(1)投資性房地產中的出租是指已經出租(已經簽訂了租賃協議)，而不是計劃用於出租(還沒有做出最終決議)，並且出租專指經營租賃方式。

【提示】對於企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，如果董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，則董事會或類似機構批准之日起應將其作為投資性房地產核算。

(2)擁有產權並以經營租賃方式出租的建築物才屬於投資性房地產，是否擁有產權是判斷是否屬於投資性房地產的重要標誌。對於以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

(3)企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將其確認為投資性房地產;如果提供的服務重大，則不能確認為投資性房地產，相當於以提供服務作為主要賺錢方式。

(4)某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

(5)按照國家規定認定的閒置土地，不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權，不能作為投資性房地產核算。