2016年註冊會計師考試《會計》：投資性房地產的範圍

為了方便大家複習，應屆畢業生網小編在論壇中分享了注會《會計》的知識點，不知道大家是否已經開始準備考試了呢?

知識點：投資性房地產的範圍

　　範圍 注意問題

已出租的土地使用權 (1)企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類;

以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產也不屬於投資性房地產。

持有並準備增值後轉讓的土地使用權 按照國家有關規定認定的閒置土地，不屬於投資性房地產。

已出租的建築物 (1)是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的建築物;(2)對企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，只有企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產。

　　【提示】下列各項不屬於投資性房地產：

(1)自用房地產

即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：企業出租給本企業職工居住的房屋;企業擁有並自行經營的旅館飯店;企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。

(2)作為存貨的房地產

作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬於房地產開發企業的`存貨，不屬於投資性房地產。

如果某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　【擴展閲讀】

註冊制度

註冊資格

參加註冊會計師全國統一考試成績合格，並從事審計業務工作二年以上的，可以向省、自治區、直轄市註冊會計師協會申請註冊。

不予註冊情形

有下列情形之一的，受理申請的註冊會計師協會不予註冊：

一、不具有完全民事行為能力的;

二、因受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿五年的;

三、因在財務、會計、審計、企業管理或者其他經濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰、撤職以上處分，自處罰、處分決定之日起至申請註冊之日止不滿二年的;

四、受吊銷註冊會計師證書的處罰，自處罰決定之日起至申請註冊之日止不滿五年的;

五、國務院財政部門規定的其他不予註冊的情形的。

註冊後管理

註冊會計師協會應當將准予註冊的人員名單報國務院財政部門備案。國務院財政部門發現註冊會計師協會的註冊不符合本法規定的，應當通知有關的註冊會計師協會撤銷註冊。

註冊會計師協會依照本法第十條的規定不予註冊的，應當自決定之日起十五日內書面通知申請人。申請人有異議的，可以自收到通知之日起十五日內向國務院財政部門或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門申請複議。

證書管理

准予註冊的申請人，由註冊會計師協會發給國務院財政部門統一制定的註冊會計師證書。

已取得註冊會計師證書的人員，註冊後有下列情形之一的，由准予註冊的註冊會計師協會撤銷註冊，收回註冊會計師證書：

一、完全喪失民事行為能力的;

二、受刑事處罰的;

三、因在財務、會計、審計、企業管理或者其他經濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰、撤職以上處分的;

四、自行停止執行註冊會計師業務滿一年的。

被撤銷註冊的當事人有異議的，可以自接到撤銷註冊、收回註冊會計師證書的通知之日起十五日內向國務院財政部門或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門申請複議。

依照第一款規定被撤銷註冊的人員可以重新申請註冊，但必須符合本法第九條、第十條的規定。