2016房地產估價師考前摸底測試

2016房地產估價師考試很快就要到了，剩下半個月的複習時間，你們覺得自己的水平到哪裏了呢?下面是yjbys小編準備的一套考前摸底測試，歡迎大家閲讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!

1.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9月的價格為(　)元/m2。

A.2700.8

B.2800.1

C.2800.8

D.2817.7

答案：D

2.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，餘款在一年後一次性付清。該房地產公攤面積為建築面積的10%，套內建築面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建築面積計算的實際單價為(　)元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862

答案：A

3.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的税費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的税費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的税費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的税費改由賣方負擔，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方的價格約為(　)元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659

答案：D

4.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)其中可比實例的房地產狀況優於標準房地產狀況，得102分;

估價對象的房地產狀況劣於標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正係數為(　)。

A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1.05

答案：A

5.下列各類房地產中，特別適用於成本法估價的是(　)。

A.某標準廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓

答案：B

6.某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息佔直接成本的5%，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發後的'地價為(　)元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

答案：D

7.某宗房地產建築物建成於1991年10月1日，經濟壽命為60年。後於1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建築物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為(　)萬元。

A.4091

B.4182

C.4250

D.5000

答案：B

8.某幢寫字樓，建築物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為(　)萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700

答案：C

9.某企業擁有一辦公樓，建成於1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建築物剩餘尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建築物折舊時，經濟壽命應取為(　)年。

A.45

B.50

C.52

D.55

答案：C

10.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成後的建築面積為17500m2，年淨收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續建完成時的總價值為(　)萬元。

A.375

B.3942.03

C.3966.10

D.476985

答案：D

11.某估價機構於2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。

A.2005年8月16日

B.2005年12月15日

C.估價作業期間的任意一天

D.估價人員與委託人商定的某天

答案：A

解析：可參考教材162頁，最後一個自然段的內容。因為是復估，即要對估價對象重新估價，並與原估價對比，為保持可比性，估價時點應不變。