2017造價師考試《案例分析》試題及答案
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某擬建工業項目的有關基礎數據如下:
1.項目建設期2年,運營期6年,建設投資2000萬元,預計全部形成固定資產。
2.項目資金來源為自有資金和貸款。建設期內,每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元,貸款年利率為6%。流動資金全部用項目資本金支付,金額為300萬元,於投產當年投入。
3.固定資產使用年限為8年,採用直線法折舊,殘值為100萬元。
4.項目貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。
5.項目投產第1年的營業收入和經營成本分別為700萬元和250萬元,第2年的營業收人和經營成本分別為900萬元和300萬元,以後各年的營業收入和經營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項目維持運營投資、補貼收入。
6.企業所得税率為25%,營業税金及附加税率為6%。
問題:
1.列式計算建設期貸款利息、固定資產年折舊費和計算期第8年的固定資產餘值。
2.計算各年還本、付息額及總成本費用,並編制借款還本付息計劃表和總成本費用估算表。
3.計算運營期內各年的息税前利潤,並計算總投資收益率和項目資本金淨利潤率。
4.從項目資本金出資者的角度,計算計算期第8年的淨現金流量。
分析要點:
本案例考核固定資產投資貸款還本付息估算時,還款方式為等額還本、利息照付,並編制借款還本付息計劃表和總成本費用表。計算總投資收益率時應注意:總投資=建設投資+建設期貸款利息+全部流動資金,年息税前利潤=利潤總額+當年應還利息。
等額還本、利息照付是指在還款期內每年等額償還本金,而利息按年初借款餘額和利率的乘積計算,利息不等,而且每年償還的本利和不等,計算步驟如下:
1.計算建設期末的累計借款本金和未付的`資本化利息之和,c o
2.計算在指定償還期內,.每年應償還的本金A,A - IC/n,(n為貸款償還期,不包括建設期)。
3.計算每年應付的利息額。年應付利息=年初借款餘額×年利率。
4.計算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應付利息。
參考答案:
問題1:
解:1.建設期借款利息:
第1年貸款利息= 500/2×6%=15. 00(萬元)
第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬元)
建設期借款利息= 15+45.90 =60. 90(萬元)
2.固定資產年折舊費=(2000+60. 90-100)/8=245.11(萬元)
3.計算期第8年的固定資產餘值=固定資產年折舊費×(8-6)+殘值 = 245.11×2+100=590.22(萬元)
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