夫妻房產證更名流程
現實中,夫妻之間也有可能需要進行房產證的更名,在婚內的時候可以就進行,而在離婚之後同樣也是可以進行房產證的更名。此時需要雙方到房管部門辦理相應的更名手續,那麼夫妻對房產證進行更名的手續有哪些呢?一起來了解一下!
一、房產證更名之夫妻之間直接添加
婚姻存續期間:在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。
從《婚姻法》的規定來看,如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的,那麼房產無論登記在誰的名下,都是夫妻的共同財產,雙方共同共有,從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義,但是如果雙方約定該房產歸一方所有,法律上也是認可這種約定的`。
夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證,辦理手續時需同時到場,填寫《房屋所有權登記申請表》,提交的證件因房屋的性質的不同而不同,具體提交如下資料:
1、如果是房改房,需要提交元售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房,經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
2、結婚證複印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證複印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協議
5、房屋所有權證
6、房改房提供原購房契約複印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖,登記表複印件
辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花税5元即可,不需要提交任何税務。
二、夫妻離婚房產證更名辦理
夫妻離婚後辦理房屋過户需提交以下材料:
1、房屋所有權證書;
2、本人身份證原件、離婚證;
3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分户)平面圖兩份;
5、買房時的契税完税或減免税憑證;
6、有的還要法院出個執行函。
夫妻離婚房產變更流程步驟如下:
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
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