2016年注會《會計》預習：投資性房地產

小編整理了2016年註冊會計師考試預習知識點，祝大家備考愉快!下面是2016年註冊會計師考試《會計》知識點：投資性房地產。

　　投資性房地產的特徵和範圍：

1.投資性房地產的特徵：是一種經營活動;在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的.房地產;有兩種後續計量模式。

　　2.投資性房地產的範圍：

①已出租的建築物。是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建築物，包括自行建造或開發完成後用於出租的房屋等。

②已出租的土地使用權。是指企業企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。

③持有並準備增值後轉讓的土地使用權。是指企業取得的、準備增值後轉讓的土地使用權(不包括按照國家有關規定認定的閒置土地)。

　　投資性房地產的確認和初始計量：

　　1.確認和初始計量：投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

①外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關税費和可直接歸屬於該資產的其他支出。

②自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

　　2.後續支出：

①資本化：滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。

注意：科目使用

借：投資性房地產——廠房(在建)

投資性房地產累計折舊

貸：投資性房地產——廠房

資本化期間仍為投資性房地產，但不再計提折舊和進行攤銷

②費用化：不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

注意：科目使用

借：其他業務成本

貸：銀行存款等