2016物業管理師制度與政策精選題

　　單項選擇題

1、《物業管理條例》規定，業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當(　　)。

A.予以刑事拘留

B.予以警告

C.處1000元以上3000元以下的罰款

D.責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主

2、 用來規範業主之間權利與義務關係和業主大會內部運作機制的基礎性規約是(　　)。

A.物業服務合同

B.業主大會議事規則、管理規約

C.物業服務合同、業主委員會議事規則

D.業主大會的議事規則、業主委員會議事規則

3、 作為規定業主在物業管理區域內涉及業主共同利益的權利與義務的自律性規範，是業主對物業管理區域內一些重大事務的共同性約定，可調整業主之間權利與義務關係的基礎性文件是(　　)。

A.管理方案

B.議事準則

C.管理規約

D.臨時管理規約

4、 物業服務企業可向委託單位收取手續費，其中，“手續費”是指公用事業單位與物業服務企業，應當按照市場原則與委託合同的約定，在平等、自願、協商、等價有償的基礎上，由(　　)支付給物業服務企業的代理費。

A.供電單位

B.業主

C.供水單位

D.公用事業單位

5、 招標活動方案的內容不包括(　　)。

A.開標時間

B.招標組織機構情況

C.開標地點

D.評標標準和方法

6、 【2013年真題】下列物業服務企業提供的服務項目中，屬於基本公共服務的是(　　)管理。

A.物業檔案資料

B.房屋出租

C.房屋中介服務

D.物業經營

　多項選擇題

7、 全體業主授予物業服務企業行使的管理權利中，以(　　)等必要措施制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理規章制度的行為。

A.批評

B.規勸

C.公示

D.調節

E.協調

8、 屬於(　　)情形之一的，經人民政府批准可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。

A.轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的.

B.私有住宅轉讓後仍用於居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

E.根據城市規劃土地使用權宜出讓的

9、 《中華人民共和國價格法》對包括服務收費在內的價格管理所規定的定價形式有(　　)。

A.物業服務企業自行定價

B.市場調節價

C.政府定價

D.政府指導價

E.物業服務企業和業主共同協商定價

10、【2014年真題】物業服務合同約定的內容，不應當包括(　　)。

A.業主室內裝飾裝修管理服務

B.業主專有部分的維修、養護與管理

C.特約服務和延伸服務

D.專項維修資金的監管

E.物業管理區域內的交通協管服務