房產經紀人描述房源技巧

現在房產經紀人都是在網上發佈房源，其中寫好房源描述是很重要的，因為它直接影響着客户電話量的多少，那什麼樣的房源描述最吸引人呢?下面來看看年薪百萬的房產經紀人平時都是怎樣寫房源描述的。

　　一、XXX小區 最後一套免税開間，觀景不臨街

1、我親自看過此房：此房是業主當時買的一手房，當時是為了孩子在北京上學買的，現在孩子已大學畢業，故出售名下房產;

2、房子滿五年，業主在京唯一住房，可以省去30萬左右的税費，房子中間層，觀景不臨街，國際村非常稀缺的大開間，業主在附近上班，您提前25分鐘聯繫我，即刻帶您去看房;

3、小户型投資性價比高，租金可達6500左右，回報高!

　　二、XXX小區 主卧獨立衞生間 而且明廚明衞

　　1、房子在周邊都是非常經典的三居户型，四四方方的大客廳，帶南向超大窗户，業主改成了大飄窗;旁邊還有兩個卧室都是朝南，主卧室還有大落地陽台，視野和採光超好;而且主卧還有獨立衞生間，還有一個卧室和廚房、客衞朝北，客衞有窗户，廚房有陽台;

2、房子整體户型方方正正，南北穿堂風涼爽宜人，居住温馨舒適!房子雖然是低樓層，但是樓下還有半地下室，所以您根本不用擔心返潮的問題;

3、最適合有老人小孩的家庭居住，工作之餘還可以到小區旁邊的'森林公園散步散心。

　　三、XXX小區陽光温馨浪漫的學區房

1.房子滿五年唯一住房，沒有税;

2、業主誠心出售，鑰匙已經委託給xx公司了;

3、房子的原產權單位是建築設計院，是普通的公房;

4、過户指導價格xxx，税費契税首套xxx，二套xxx，土地出讓金xxx;

5、房子有XXX學區名額，看房隨時。

　　四、XXX小區總價最低學區房，不臨街無税有鑰匙

1、【户型】主卧室朝南太陽台，兩間次卧室朝北中間是廳，很大很好用，廚房和洗手間是對着天井的都有窗户;

2、【經典學區房】此房是xx國小的學區房，經典的小三居面積不是很大但使用率高總價相對比較低，適合首付低還需要三居室或想要個兩居室有個大客廳的購房人羣;

3、【税費少】房本已經滿5年了，是業主的唯一住宅，您夠此房只要交契税和xxx元的土地出讓金就行了，大大節省了您的購房成本;

4、【安靜】房子在小區院裏，一點也不吵，頂層不用聽到樓上有高跟鞋的聲，雖然是頂層但樓上是有坡頂的，xx年修建的。

　　五、免税三居，南北通透，送xx入學名額落家庭户口一步到位

1、房屋介紹：此房是單位分房，房改房，滿五年且唯一，產權清晰，無糾紛，請放心購買;

2、涉及税費：房本滿五年且唯一，契税首套按1%徵收，二套3%徵收，營業税個税全免土地出讓金15.6×68㎡=1060元;

3、房屋情況：是單位福利分房，三居帶廳，總價低，南北通透;

4、稀缺户型：現在業主誠心出售，現在房子空置狀態，我們可隨時帶您看房子;

5、返租率高：如果您買完不想住的話，房屋市場出租價位：5200——5800元;

6、重點學區：帶xx國小學區名額，名額未佔用，隨時落户隨時用。

寫房源描述，簡簡單單就好，不用那麼多的長篇大論，説清楚房屋最大的賣點，這是客户最關心的問題。