2016註冊物業管理師經營管理備考題

　單項選擇題

1、【2014年真題】在寫字樓物業經營管理中，關於管理、服務、經營相互關係的説法，正確的是(　　)。

A.經營是確保管理和服務正常運行的樞紐

B.管理是經營項目生存發展的基礎

C.服務決定着經營項目的持續發展

D.管理與經營是物業服務企業的基本職責

2、 【2014年真題】一般而言，商場內商品損耗的大部分是由(　　)造成的。

A.消費者不良行為

B.供應商不良行為

C.商品質量較差

D.內部員工不良行為

3、 【2012年真題】寫字樓的租賃工作中，選擇租户通常不考慮的因素是(　　)。

A.可能面積的組合

B.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

C.尋租者現在的.辦公面積

D.尋租者經營業務的性質

4、 【2014年真題】物業租賃合同中租賃期限不得超過(　　)年，超過部分無效。

A.10

B.20

C.30

D.40

5、 【2014年真題】物業經營管理市場分析中，對吸納率進行的分析屬於(　　)。

A.競爭分析

B.佔有率分析

C.供給分析

D.需求分析

6、 【2011年真題】下列指標中，不屬於房地產投資項目財務評價指標體系中清償能力指標的是(　　)。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.資產負債率

D.現金回報率

7、 【2013年真題】關於名義利率和實際利率的説法，正確的是(　　)。

A.名義利率和實際利率均不能反映資金的時間價值

B.當每年計息週期數等於1時，實際利率小於名義利率

C.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值

D.當每年計息週期數大於1時，實際利率大於名義利率

8、 【2014年真題】物業服務企業利用掌握的專業知識和技能向客户出售專業化的房地產諮詢和服務產品的商業模式稱為(　　)模式。

A.物業服務提供商

B.物業資源開發商

C.物業顧問服務商

D.物業設施維護商

　　多項選擇題

9、 【2011年真題】在寫字樓的評級中，通常需要參考的因素有(　　)等。

A.區位和交通

B.建築形式

C.建築物的出租率

D.物業管理水平

E.為租户提供的服務

10、 【2013年真題】在房屋租賃活動中，可以是房屋出租人的有(　　)。

A.所有權人

B.共有人

C.所有權人委託的代理人

D.房屋的抵押人

E.按照法定程序指定的代管人