土地增值税應納税額的計算

導語：關於土地增值税應納税額的計算和土地增值税税收優惠的相關內天大家都知道多少?這是初級會計職稱經濟法基礎的必考點，希望大家要捉緊時間複習。

土地增值税税額計算公式《土地增值税暫行條例》，土地增值税按照納税人轉讓房地產所取得的增值額和規定的'税率計算徵收。

　　1.計算公式

應納税額=Σ(每級距的增值額×適用税率)

　　2.計算步驟

(1)計算轉讓房地產取得的收入(貨幣收入、實物收入)

(2)計算扣除項目

①取得土地使用權支付的金額

②開發土地的成本、費用

③新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建築物的評估價格

④與轉讓房地產有關的税金

與轉讓房地產有關的税金包括：營業税、城市維護建設税、印花税、教育費附加。

(3)計算增值額=轉讓房地產的收入-扣除項目

(4)計算增值額÷扣除項目的比率

(5)計算土地增值税的應納税額

　　土地增值税税收優惠

1.納税人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免税;超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值税。

2.因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免徵土地增值税。

3.企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值税。

4.居民個人轉讓住房免徵土地增值税。